قرارداد اجاره مغازه

طبق قانون کلیه اماکن اعم از مسکونی، تجاری، محل کسب و پیشه، اماکن آموزشی، خوابگاه‌های دانشجویی و ساختمان‌های دولتی و نظایر آن ‌ها مشمول قوانین اجاره سال ۷۶ هستند، عقد اجاره پیچیدگی های خاص خود را دارد که حتما باید به آنها توجه کنید و الا ممکن است دچار خسارت های زیادی شوید.

عقد اجاره بین موجر و مستاجر منعقد میشود، موجر به صاحب ملک گفته میشود و مستاجر کسی است که ملک را اجاره میکند، بعد از انعقاد عقد اجاره مالکیت خود ملک همچنان متعلق به مالک یا موجر است ولی مالکیت منافع ملک یعنی قابلیت سکونت ملک برای مدتی معین مثلا یک سال به مستاجر منتقل میشود، مخارج نگهداری از اصل ملک برعهده موجر است اما مخارج استفاده از ملک مانند هزینه برق و آب و ... برعهده مستاجر است.

برای معتبر بودن یک قرارداد اجاره نیازی به حضور در دفاتر مشاور املاک نیست و قرارداد بین طرفین به صورت عادی هم معتبر است اما برخی نهادهای رسمی فقط قراردادی را که در دفتر ثبت رسمی به ثبت رسیده باشد را قبول میکنند، بنابراین بهتر است پس از انعقاد قرارداد بین خودتان، حتما در یک دفتر ثبت رسمی ثبت کنید.

حتما نکات و ریزه کاری هایی که در فایل صوتی راهنما در خصوص مالیات و سرقفلی گفته ایم را به دقت گوش کنید تا مالیات اضافی ای پرداخت نکنید.